What Changed After the Initial Review

Cuando volvimos a la vivienda de la colonia San Rafael tres semanas después de la primera inspección, el panorama era distinto al que habíamos registrado en el informe. No porque los muros hubieran cambiado, sino porque la lectura de las humedades y las grietas exigía otra mirada.

La revisión inicial se centró en el estado de la fachada norte y en las filtraciones del baño. Ese diagnóstico sirvió para priorizar las intervenciones urgentes, pero dejó fuera un aspecto que apareció después: la ventilación del entrepiso. Al medir la temperatura superficial de los tabiques con más detalle, detectamos que el puente térmico en la unión con la losa era mayor de lo estimado.

Ese hallazgo modificó el orden de trabajo. En lugar de comenzar con el repellado exterior, decidimos atender primero la cámara de aire del entrepiso. Colocamos una barrera reflectiva sobre la cara inferior de la losa y sellamos las juntas de los ductos de instalaciones. El cambio fue notable: la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior pasó de 6 °C a 2 °C en las horas de mayor radiación.

También ajustamos el sistema de captación pluvial. La canaleta del lado poniente tenía una pendiente insuficiente y el agua se acumulaba en la esquina del muro. Corregimos la inclinación y añadimos una malla de retención de hojas en la bajada. Son detalles menores, pero evitan que la humedad siga afectando el acabado de la fachada.

El presupuesto no cambió en su monto total, pero sí en la distribución de partidas. Lo que se ahorró en el repellado se destinó a la barrera reflectiva y a la reposición de dos tramos de tubería de ventilación. La lección más clara de esta etapa es que una revisión inicial nunca es definitiva; conviene programar una segunda visita con mediciones más finas antes de cerrar el plan de obra.

Para el próximo número, dejaremos documentado el proceso de monitoreo de temperatura durante un mes completo, con lecturas diarias en tres puntos de la vivienda. Ese registro permitirá comparar el comportamiento térmico antes y después de las intervenciones, y servirá como referencia para otros proyectos de rehabilitación en la misma zona.